MANILA, Filipinas - Los precios de las propiedades residenciales en Filipinas aumentaron marginalmente en el cuarto trimestre de 2020, recuperándose de una fuerte caída en los tres meses anteriores inducida por las incertidumbres económicas asociadas con la pandemia de coronavirus, según el banco central.
Los datos publicados por Bangko Sentral ng Pilipinas mostraron, sin embargo, que en el sector inmobiliario en el mercado más grande del país, la Región de la Capital Nacional, continuó suavizándose, extendiendo las caídas de precios en varias categorías por segundo trimestre consecutivo.
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En un comunicado, el banco central dijo que los precios de los bienes raíces residenciales de varios tipos de nuevas unidades de vivienda en Filipinas se recuperaron en el último trimestre del año pasado según el Índice de Precios de Bienes Raíces Residenciales.
En particular, el crecimiento de los precios de las casas volvió al territorio positivo ya que el índice de precios subió un 0,8 por ciento interanual. El crecimiento de los precios generales de las propiedades residenciales fue impulsado principalmente por los de las áreas fuera de Metro Manila, que crecieron un 5,9 por ciento.Ayala Land consolida su huella en la próspera ciudad de Quezón Cloverleaf: la puerta de entrada al norte de Metro Manila Por qué las cifras de vacunación me hacen más optimista sobre el mercado de valores
Los precios en todos los tipos de unidades de vivienda en las áreas provinciales, excepto los precios de las unidades de condominio, aumentaron en el cuarto trimestre.
Mientras tanto, la caída en los precios de las propiedades en la Región de la Capital Nacional continuó por segundo trimestre consecutivo, contrayéndose en un 4,8 por ciento en el cuarto trimestre, dijo el banco central, y agregó que la disminución en los precios de las unidades de condominio en Metro Manila superó el aumento en los precios de los dúplex, adosados y unifamiliares adosados o adosados.
Los precios de los dúplex, las casas adosadas y las casas individuales adosadas o adosadas aumentaron en el cuarto trimestre de 2020 en un 20 por ciento, 16,1 por ciento y 4,7 por ciento, respectivamente, mientras que los precios de las unidades de condominio se contrajeron un 8,4 por ciento durante el período.
Este es el segundo trimestre consecutivo en que los precios de los condominios cayeron, dijo el Banco Central. La disminución de los precios de las unidades de condominio en [Metro Manila] y [áreas provinciales] puede atribuirse al aplazamiento de nuevos lanzamientos por parte de los desarrolladores y la escasa demanda de viviendas transitorias en medio de la pandemia.
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Durante el cuarto trimestre del año pasado, el número de préstamos inmobiliarios concedidos para todo tipo de nuevas unidades de vivienda en Filipinas se redujo en un 3,6 por ciento. Se observó una tendencia similar en Metro Manila, mientras que se otorgaron más préstamos inmobiliarios en áreas provinciales.
Los datos del banco central mostraron que el valor de tasación promedio por metro cuadrado de las nuevas unidades de vivienda en el país se contrajo un 16,8 por ciento durante el período.
Tanto en Metro Manila como en las áreas provinciales, el valor de tasación promedio por metro cuadrado de las nuevas propiedades disminuyó anualmente. En particular, se registró un menor valor de tasación promedio por metro cuadrado en las unidades de condominio.