La economía filipina está preparada para una recuperación inminente en 2021, ofreciendo oportunidades únicas para los inversores inmobiliarios cuyas necesidades han sido remodeladas por la pandemia. A medida que la economía se reabre y se implementen los programas de vacunación, los inversores inteligentes deben buscar desarrollos que ofrezcan el mayor potencial para aumentar su valor.
Este fue el pronóstico de Sheila Lobien, directora ejecutiva de Lobien Realty Group, cuando presentó las oportunidades inmobiliarias de Filipinas en el mundo pospandémico.
Perspectivas de recuperación económica
Lobien señaló que si bien la economía filipina puede ser sensible a los riesgos financieros políticos, naturales y globales, no obstante es muy resistente, como se vio durante las crisis financieras asiática y mundial, donde el país se recuperó de forma más fuerte. La fuerte población de 110 millones de consumidores jóvenes (edad promedio de 25 años), altamente alfabetizados y dinámicos del país crea una ventana demográfica que se traduce en un mercado fuerte y robusto a mediano y largo plazo. Esto, junto con los proyectos de infraestructura del gobierno, servirá como motor de crecimiento y allanará el camino para una recuperación sostenida.
Con varios proyectos de infraestructura en marcha a pesar de la pandemia, y las fechas de finalización a la vista, una apreciación en el valor de la tierra es segura. Ayala Land consolida su huella en la próspera ciudad de Quezón Cloverleaf: puerta de entrada al norte de Metro Manila El pobre estado de la agricultura de PH se atribuye a políticas mal orientadas
Revalorización sostenida del valor de la tierra
De hecho, a pesar de la desaceleración económica, el valor de la tierra ha seguido aumentando en Metro Manila, incluso en Makati, Taguig, Pasig, Mandaluyong, Quezon City y Alabang. Para Lobien, esto debería servir como una indicación de cómo los valores de la tierra podrían apreciarse aún más una vez que la economía se recupere. Los centros de negocios emergentes, como los que se encuentran a lo largo de los corredores de crecimiento, podrían ser los que más se aprecian y ofrecen enormes oportunidades para quienes miran un horizonte de 10 a 15 años.
Una razón convincente para invertir en este momento, dijo Lobien, es que los precios de las propiedades, especialmente en los nuevos centros de crecimiento como Pasig y Quezon City, aún no se han disparado, lo que ofrece un buen potencial alcista. En segundo lugar, está la disponibilidad de crédito de las instituciones financieras, muchas de las cuales se han vuelto menos estrictas con sus condiciones. Para los inversores, esta es una oportunidad de compra que rara vez se presenta.
Sólida demanda de oficinas y espacios residenciales
Incluso mientras persiste la pandemia de Covid-19, el crecimiento en el sector del espacio de oficinas es inevitable. A pesar de las expectativas contrarias, la demanda se ha mantenido fuerte en 2020. La demanda de espacio de oficinas sigue estando impulsada en gran medida por los BPO, que solo podrían fortalecerse a medida que las empresas globales recurran a la subcontratación como una forma de administrar los costos en medio de la desaceleración económica mundial. De hecho, se espera que la industria filipina de subcontratación represente el 22% del mercado global de subcontratación en 2022 y se prevé que crezca un 9% cada 5 años. Curiosamente, mientras que la mayor parte de los asientos actuales de BPO todavía se encuentran en Makati, los asientos combinados en Pasig y Quezon City superan en número a los de Makati, lo que muestra el dinamismo de estas áreas.
El mercado residencial también superó las expectativas en 2020, y la demanda superó la oferta, ya que los inversores inteligentes vieron una ventana de compra dorada durante la pandemia. La absorción de unidades de preventa fue particularmente fuerte en los rangos de P7-15 millones y por encima de P15 millones. Esto, señaló Lobien, refleja cómo la pandemia ha remodelado los requisitos del mercado, con inversores exigentes que optan por características que se encuentran en propiedades de alta calidad.
Preferencias de los inversores posteriores a una pandemia
Por ejemplo, los inversores inteligentes muestran una fuerte preferencia por las microciudades, y la proximidad de la residencia a la oficina se vuelve muy valorada después de la pandemia. Lobien prevé una mayor demanda de condominios en distritos comerciales centrales y desarrollos de uso mixto dentro de Metro Manila. También prevé un aumento en la demanda de viviendas unifamiliares asequibles con suficiente espacio fuera de los CBD, a medida que más filipinos trabajan o estudian desde casa. Todo esto se traducirá en una apreciación del valor de las propiedades, que será más alto para las propiedades con el potencial óptimo de crecimiento.
La función también ha surgido como una consideración importante, ya que los inversores ven los condominios como casas, casas intermedias y una inversión en alquiler. Por lo tanto, es muy importante contar con unidades con los cortes correctos, espacios abiertos, buena ventilación, iluminación natural y la densidad adecuada. Se necesitan inversiones en buenos sistemas de filtración para espacios comunes cerrados, dijo Lobien.
Lo más importante es que una buena ubicación es importante. La proximidad al aeropuerto internacional, enlaces de transporte, hospitales, escuelas y áreas comerciales diferencia las propiedades de alto valor del resto. Las propiedades ubicadas a lo largo de los corredores de crecimiento se beneficiarán considerablemente del programa de infraestructura masiva del gobierno, que tiene como objetivo vincular los centros de crecimiento emergentes y estimular el desarrollo de otros nuevos.
Al invertir en bienes raíces, Lobien recuerda a los inversores que deben elegir una propiedad a la que puedan conservar durante al menos diez años. Aparte de la perspectiva de la revalorización del capital, también deben buscar una propiedad que le guste, que pueda disfrutar, ya sea como su hogar o para pasar a los miembros de la familia.
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The Velaris Residences: una propuesta sólida para los inversores
La combinación única descrita por Lobien describe The Velaris Residences, el desarrollo insignia de RHK Land Corporation.
Velaris Residences ofrece una propuesta sólida para los inversores: ofrece los beneficios de una ubicación estratégica que se beneficiará al máximo del impulso masivo de infraestructura del gobierno y los elementos que son más ideales para vivir en el mundo pospandémico. Aquellos que quieran una vivienda o un vehículo de inversión verán cómo The Velaris Residences marca todas las casillas que mencionó Lobien.
Ubicado en Bridgetowne, una finca de destino planificada de 31 hectáreas que se extiende por Pasig City y Quezon City, The Velaris Residences disfruta de acceso directo a C5 Road, Ortigas Avenue y Amang Rodriguez Avenue. Más importante aún, está lo suficientemente cerca de los proyectos de infraestructura que están ahora en construcción o en trámite, lo que la coloca en una posición extraordinariamente fuerte para beneficiarse de los efectos de crecimiento de estos a corto y largo plazo.
Bridgetowne también ofrece fácil acceso a los distritos comerciales establecidos de Ortigas Center y Bonifacio Global City, así como a establecimientos. Ubicado justo en los corredores de crecimiento del país, The Velaris Residences definitivamente se apreciará aún más en valor a medida que se pongan en marcha más proyectos de infraestructura.
Con su infraestructura verde y sostenible, y obras de arte esparcidas por el área, Bridgetowne tiene un hermoso paisaje con árboles y jardines pequeños que brindan un ambiente tranquilo y sereno a quienes viven y trabajan allí. Velaris Residences se elevará a través de un verde parque central que los residentes definitivamente disfrutarán, trayendo amplias franjas de vegetación y la grandeza de la naturaleza a su vista.
Cumplir con los requisitos de diseño de los inversores en la nueva normalidad
Cada unidad en The Velaris Residences fue diseñada utilizando una filosofía de diseño intencional, que gira en torno al movimiento natural del residente. Sus lujosas y espaciosas unidades con techos altos e iluminación natural, amplias áreas de servicios y un buen sistema de ventilación, crean una sensación de amplitud y comodidad que es especialmente importante entre quienes prefieren pasar más tiempo en el interior. Esto surgirá como un punto fuerte en vista de los requisitos de diseño de los inversores en el mundo posterior al cierre. El diseño del edificio, que da prioridad a la privacidad y la comodidad, y la meticulosa atención a los detalles, combina a la perfección el lujo y la función como solo pueden hacerlo los desarrolladores de The Velaris Residences.
Velaris Residences está equipado con funciones de Smart Home como escaneo biométrico de huellas dactilares, código PIN, acceso con tarjeta RFID, cerraduras digitales inteligentes para seguridad de vanguardia, espejos inteligentes y sistema de aire acondicionado y luces controladas por teléfonos inteligentes. Estas soluciones digitales, junto con servicios similares a los de un club, como vestíbulos de ascensores privados, hacen de The Velaris Residences una inversión a prueba de futuro.
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Fusionando las fortalezas de los promotores inmobiliarios de clase mundial
Lo más importante es que The Velaris Residences es administrado por un equipo de administración de propiedades de clase mundial de dos gigantes inmobiliarios, el líder internacional en desarrollo inmobiliario Hongkong Land y el gigante inmobiliario de Filipinas Robinsons Land. Ambos tienen el historial sólido que es especialmente deseado por los inversores, especialmente durante una pandemia.
Hongkong Land es un importante grupo de inversión, gestión y desarrollo de propiedades que cotiza en bolsa. El Grupo posee y gestiona más de 850.000 m2. de oficinas de primer nivel y propiedades comerciales de lujo en ciudades clave de Asia, principalmente en Hong Kong, Singapur, Beijing y Yakarta. El Grupo también tiene varios proyectos residenciales, comerciales y de uso mixto de alta calidad en desarrollo en ciudades de la Gran China y el sudeste asiático. En Singapur, su subsidiaria, MCL Land es un desarrollador residencial bien establecido. Hongkong Land es miembro del Grupo Jardine Matheson.
Robinsons Land Corporation (RLC) es una de las empresas inmobiliarias líderes en Filipinas y una subsidiaria de uno de los conglomerados más grandes del país: JG Summit Holdings, Inc. Con cerca de tres décadas de experiencia en el desarrollo de propiedades, RLC es conocida como desarrollador de renombre de propiedades de uso mixto y desarrollos de condominios residenciales en ciudades clave y áreas urbanas a nivel nacional.
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